Boligområder

1.2.1 Det skal generelt tilstræbes at udnytte den eksisterende boligrummelighed i byområderne bedst muligt.

1.2.2 Ved fortætning og byomdannelse skal det tilstræbes at forøge boligrummeligheden, fortrinsvis inden for det stationsnære område  og det stationsnære kerneområde og i områder, hvor der er eller kan opnås en effektiv kollektiv trafikbetjening.

1.2.3 I det stationsnære område og det stationsnære kerneområde må omdisponeringer af arealanvendelsen ikke føre til en mere ekstensiv anvendelse end hidtil, og nye lokaliseringsmuligheder til boliger i det stationsnære område må kun etableres som etageboliger og anden tæt boligbebyggelse .

1.2.4 I områder til lav boligbebyggelse kan opføres villabebyggelse, rækkehuse, gårdhuse o.lign.

Med henblik på fortætning kan der i de enkelte boligområder ske opdeling af store boliger i to eller flere mindre boliger, og der kan ske sammenlægning af grunde med henblik på opførelse af rækkehuse, gårdhuse o.lign.

1.2.5 Områder udlagt til etageboligbebyggelse skal fastholdes, og i stationsnære områder og områder med effektiv kollektiv trafikbetjening kan der ved byomdannelse gives mulighed for nye etageboligbebyggelser.

1.2.6 I alle typer af boligområder skal fælles udearealer prioriteres højt, f.eks. ved gennemførelse af trafikforanstaltninger, således at en større del af vejarealer kan udnyttes til fælles opholdsformål.

1.2.7 I områder med blandet bolig og erhverv skal det tilstræbes at give boligerne bymæssige kvaliteter med hensyn til bl.a. opholdsarealer, adgang til fælles byrum, kollektiv transport m.m.

1.2.8 I det nye byområde mellem Lillerød og Blovstrød skal boligbebyggelserne opføres med varierende højde og tæthed, og fællesfaciliteter skal prioriteres højt.

De udendøres opholds- og adgangsarealer skal udformes med henblik på fælles ophold på bekostning af biladgang.

1.2.9 Det nye boligområde nord for Mågevang skal udformes i sammenhæng med de eksisterende boligområder syd for, og med en klar afgrænsning af byen mod nord.

Der skal planlægges grønne områder som forbindelse mellem eksisterende og nye boligområder.

1.2.10 Det nye boligområde ved Høveltsvangsvej skal udformes med udgangspunkt i terrænforholdene og den eksisterende bebyggelse.

Bebyggelsen skal udformes med tætheder svarende til villabebyggelse og række- og gårdhuse.

1.2.11 Det nye boligområde ved Julemosegård skal udformes med udgangspunkt i terrænforholdene og den eksisterende bebyggelse.

Bebyggelsen skal udformes med tætheder svarende til villabebyggelse og række- og gårdhuse.

1.2.12 I eksisterende boligområder skal det tilstræbes, at energiforbruget nedsættes gennem renoveringer, ombygninger og tilbygninger.

I nye boligområder skal bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse eller bedre.

1.2.13 I forbindelse med planlægning af nye boligområder og ved byomdannelse skal det tilstræbes, at andelen af boliger under 110 m2 etageareal udgør mindst 3/4 at områdets samlede antal boliger.

1.2.14 Rækkefølgen for boligudbygning fremgår af boligudbygningsplanen, se baggrund for retningslinjer.

Kommuneplanen er vedtaget af Allerød Byråd d. 16. december 2009