Baggrund for retningslinjer

Lovgrundlag
Kommuneplanen skal indeholde retningslinjer for beliggenheden af områder til forskellige byformål, herunder boligformål, jf. planlovens § 11a, stk. 1, nr. 2.

Statslige interesser
Det er et statsligt mål, at nye boligområder placeres, så der kan skabes kundegrundlag for god kollektiv trafik.

De nye boligområder i Ny Blovstrød og nord for Mågevang kan betjenes med busser med maksimal afstand til stoppesteder på 400-600m. Det samme gælder området ved Bjergvej/Høveltsbjerg.

Fingerplan 2007
I Fingerplanen afgrænses en zone langs med jernbanen på 2 kilometer på hver side, indenfor hvilken der kan udlægges ny byzone. Såvel Ny Blovstrød som området nord for Mågevang ligger inden for denne zone.

Efter Fingerplanen skal der ved knudepunktsstationer tilstræbes en bebyggelsestæthed på mindst 100% og mindst 25 boliger pr. ha.

Planstrategi 2007
Byrådet ønsker at prioritere boliger til lav- og mellemindkomstgrupperne højt og løse boligudfordringerne for især ældre og enlige. Byrådet peger i strategien på en række områder, hvor der kan planlægges for nye boliger, herunder Ny Blovstrød, arealet nord for Mågevang og ved Julemosegård i Lynge.

Byrådet ønsker boligfortætning i de eksisterende parcelhuskvarterer og anser det for et vigtigt element i bæredygtig byudvikling at tilstræbe byfortætning i de stationsnære bydele. Baggrunden er blandt andet, at tæt bebyggelse bruger mindre energi og optager mindre plads end åben bebyggelse. Hvis man bor tæt ved stationen, kører man mindre i bil.

Arkitektonisk kvalitet - ikke mindst i rummene mellem husene -  tæt bebyggelse og gode udendørs rum fremmer det sociale liv og er dermed en vigtig del i bæredygtig byudvikling.

Befolkning og boliger
I 2008 boede der 23.489 personer i Allerød Kommune eller 1.066 flere end i 1997. I samme periode blev der opført 739 boliger, således at det samlede antal boliger var 9.751 i 2008. Tilvæksten i boliger svarer til et årligt boligbyggeri på cirka 70.

Befolkningsprognosen for planperioden frem til 2021 viser et stort set konstant befolkningstal, idet der i 2021 vil bo 23.298 personer i Allerød Kommune. Prognosen bygger blandt andet på et samlet boligbyggeri i planperioden på cirka 1.000 boliger eller i gennemsnit cirka 80 boliger om året.

Det konstante befolkningstal dækker over forskydninger mellem aldersgrupperne, idet antallet af personer over 80 år vil vokse fra 681 i 2008 til 1.252 i 2021. Til gengæld falder antallet af 25-64 årige fra 12.501 til cirka 11.500 i 2021.

Boligsammensætningen i Allerød Kommune er præget af store boliger og en stor andel af ejerboliger. Dette forhold har ikke forrykket sig i den seneste planperiode fra 1997 - 2008. Til gengæld har der været et fald i husstandsstørrelserne fra 2,58 i 1997 til 2,55 i 2008. Med udviklingen i befolkningssammensætningen må det forventes, at denne tendens fortsætter.

Økonomisk planlægning
I investeringsoversigten for 2009-2012 er der forventede indtægter fra jordsalg til boliger i 2011 på 20,58 mio. kr og i 2012 på 10,29 mio. kr. Beløbene stammer fra forventet salg af arealer  ved Mejeribakken og Gladgårdsvænge i Lynge og fra salg af arealer langs med Rønneholt Parkvej og i bymidten i Lillerød. Der er ikke afsat midler til at føre aktiv jordpolitik, hvor kommunen opkøber jord til brug for fremtidig byudvikling, som tilkendegivet i Planstrategi 2007.

Spildevandsplan
og De nye boligområder i Ny Blovstrød og nord for Mågevang skal medtages i førstkommende revision af spildevandsplanen, idet de ikke er medtaget for planperioden 2008-2011. Kloakeringsprincippet må forventes at blive seperatkloak med nedsivning af tagvand. For forskellige anvendelser af områderne er der i spildevandsplanen fastsat maksimale afløbskoefficienter, som angiver, hvor meget overfladevand, der maksimalt må afledes til kloaksystemet fra matriklens samlede areal. For boligområder med åben lav og tæt lav bebyggelse er det 20% og for etageboliger er det 40%.

Kommuneplanen er vedtaget af Allerød Byråd d. 16. december 2009