Baggrund for retningslinjer

Lovgrundlag
Det er et krav til planlægningen, at kommuneplanen indeholder retningslinjer for beliggenheden af områder til forskellige byformål f.eks. erhvervsformål, jf. planlovens § 11 a, stk. 1, nr. 2.

Kommunerne skal inden udlæg af nye erhvervsområder overveje en fornyelse af eksisterende, ældre erhvervsområder, så de fortsat kan udnyttes til erhverv.

Kommuneplanen skal indeholde retningslinjer for beliggenheden af områder til virksomheder mv., hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles særlige beliggenhedskrav, jf. planlovens § 11 a, stk. 1, nr. 6.

Statslige interesser
Det er statslige mål, at de eksisterende erhverv i byzone sikres gode udviklingsmuligheder, og at store kontorarbejdspladser, uddannelsesinstitutioner og andre rejsemål, som tiltrækker arbejdskraft og besøgende fra et stort opland, lokaliseres, så det er let at komme dertil med kollektiv transport. Fremtidens erhvervs- og boligområder må ikke låses fast i en struktur, hvor bilen er eneste transportmiddel.

Det er ligeledes en målsætning, at kommunerne i fællesskab udpeger tilstrækkelige arealer til virksomheder med særlige beliggenhedskrav. Planlægningen forudsætter samarbejde på tværs af kommunerne om at kortlægge behovet for nye arealer og finde de bedst egnede områder.

Fingerplan 2007
Afgrænsning af de stationsnære områder og de stationsnære kerneområder skal ske i kommuneplanlægningen. Det stationsnære kerneområde skal afgrænses med udgangspunkt i maksimale gangafstande til stationer på 600 meter. Afgrænsningen af de stationsnære områder kan række ud over det stationsnære kerneområde og kan ske med udgangspunkt i principielle 1.200 meter cirkelslag. Lokalisering i de stationsnære områder skal bidrage til en trafikal adfærd, hvor væsentlig flere benytter kollektiv transport end generelt til og fra byfunktioner i de ikke-stationsnære områder.

Byfunktioner, som på grund af arealudnyttelse, arbejdspladstæthed og besøgsmønstre har en intensiv karakter, omfatter bl.a. kontor- og serviceerhverv, beskæftigelsesintensive produktionserhverv, kulturinstitutioner, udstillings- og kongrescentre, større idrætsanlæg og multianvendelige anlæg til fritidsformål, hoteller, tæt boligbebyggelse og lignende.

Såfremt der gives mulighed for at lokalisere kontorbyggeri med mere end 1.500 etagemeter i det stationsnære område, men uden for det stationsnære kerneområde, skal der redegøres for, hvordan der vil blive arbejdet med supplerende virkemidler med henblik på at sikre trafikale effekter svarende til i det stationsnære kerneområde. Det kan være et begrænset udbud af parkeringspladser suppleret med forskellige former for "mobilty management", som f.eks. direkte tilbringerservice til og fra stationen, firmacykelordninger til og fra stationen mv.

Efter Fingerplanen skal det sikres, at Vassingerød og Vassingerød Nord fastholdes som lokaliseringsmulighed for virksomheder med særlige beliggenhedskrav (klasse 7 virksomheder), og at der ikke gives tilladelse til at placere virksomheder, der begrænser den fremtidige lokalisering af virksomheder med særlige beliggenhedskrav.

Planstrategi 2007
Som et vigtigt element i bæredygtig byudvikling tilstæber byrådet byfortætning i de stationsnære områder, og byrådet vil bakke op om en fortsat byomdannelse i Lillerød Bymidte op med henblik på at forstærke bymidtens rolle som et attraktivt kultur- og forretningscenter. Det skal bl.a. ske ved at skabe byrum til ophold og menneskelig udfoldelse og ved at give grønne elementer en fremtrædende plads i byens udtryk.

Erhvervspolitik
Politikkens sigte er at give afsæt for at realisere et samspil mellem kommune og erhvervsliv. - Et samspil baseret på klare mål for kommunens serviceydelser i forhold til erhvervslivet, og hvor begge parter er med til at sætte mål for konkret, handlingsrettet, privat-offentligt samarbejde ud fra fælles ambitioner.

Målsætningen for erhvervspolitikken udtrykkes i en offentlig/privat fælles ambition for den fremtidige udvikling af Allerød Kommune.

Private og kommunale virksomheder i Allerød Kommune har fælles ambitioner:

• vi vil samarbejde om at skabe forbedringer i livskvaliteten for borgere og ansatte
• vi vil nedbryde skel mellem offentlig og privat produktion, hvor det er lovligt og giver mening
• vi vil gøre kulturproduktion, miljøforbedring og sundhedsfremme til fælles udfordringer
• vi vil være fuldt på højde med sammenlignelige producenter, når det gælder arbejdsmiljøet
• vi vil skabe vores fælles resultater gennem dialog.

Erhverv og beskæftigelse
I 2007 var der godt 13.400 arbejdspladser i Allerød Kommune mod godt 11.950 i 1997. Det svarer til en stigning på 12%, hvilket er langt højere end i nabokommunerne. I samme periode er der sket en betydelig forskydning i fordelingen mellem de forskellige erhverv. Antallet af arbejdspladser i fremstillingsvirksomheder (industri) er faldet med knap en trediedel og antallet  af arbejdspladser i landbruget med en fjerdedel. Til gengæld har der været en kraftig stigning i antallet af arbejdspladser indenfor transport, telekommunikation, finansiering og forretningsservice.

Knap 15% af arbejdspladserne i Allerød Kommune ligger i det stationsnære kerneområde og 17,5% i det stationsnære område. 47.5% af arbejdspladserne ligger i større afstand fra  stationen end 1.200 m.

I 2006 var det samlede etageareal til erhverv 737.000 m2 eller 67.000 m2 mere end i 1997. 522.000 m2 rummer private virksomheder, mens 215.000 m2 indeholder offentlige virksomheder og institutioner.

De private erhvervsarealer ligger fortrinsvis i de tre erhvervsområder Borupgård, Engholm og Vassingerød, samt i Lillerød Bymidte. I Engholm og Vassingerød er der enkelte ledige erhvervsgrunde, mens der i Borupgård er givet mulighed for fortætning. Retningslinjerne for Lillerød Bymidte giver ligeledes mulighed for yderligere fortætning.       

Kommuneplanen er vedtaget af Allerød Byråd d. 16. december 2009