Bemærkninger til retningslinjer

Afgrænsningen af det stationsnære kerneområde er fastlagt i retningslinjerne for erhvervsområder, men gælder også for andre byformål. Det stationsnære kerneområde defineres som det område, der ligger indenfor en gangafstand på 600 meter fra stationen. Afgrænsningen er vist på kort, og retningslinjerne indeholder bestemmelse om, at bebyggelsesprocenten i det stationsnære kerneområde skal være på maksimalt 110. I det stationsnære kerneområde kan placeres byfunktioner med mange arbejdspladser eller en høj besøgsfrekvens. Omvendt kan der f.eks. kun placeres kontorvirksomheder udenfor det stationsnære kerneområde, hvis de har et mindre etageareal end 1.500 m2.

Det stationsnære kerneområde omfatter ikke alle arealer indenfor gangafstanden på 600 meter fra stationen. Sammenhængende villaområder holdes udenfor med en lavere bebyggelsestæthed.

Udover det stationsnære kerneområde defineres et stationsnært område som et cirkelslag med radius på 1.200 meter fra stationen. Under visse betingelser kan der i det stationsnære område placeres funktioner af samme type som i det stationsnære kerneområde.

Engholm erhvervsområde fastholdes med sin nuværende karakter, og der er kun begrænsede byggemuligheder tilbage. Det samme gælder Borupgård, hvor der dog er lokalplanlagt for fortætningsmuligheder, som i særlig grad må forventes at komme i spil, når der i fremtiden etableres en ny station nord for området.

Miljømæssigt er virksomheder inddelt i forskellige klasser afhæningt af afstandskrav til boliger. Klasse 1-4 kan placeres i afstand til boliger på  0-100 meter og omfatter f.eks. forretninger, liberale erhverv, mindre virksomheder som elektronikværksteder, håndværksprægede virksomheder m.fl.

Vassingerød er kommunens største erhvervsområde på cirka 115 ha.  Området er forbeholdt virksomheder som maskinfabrikker, betonfabrikker, medicinalvirksomheder m.fl., det vil sige virksomheder, som miljømæssigt er klassificeret i klasse 7.

Kommuneplanen er vedtaget af Allerød Byråd d. 16. december 2009