Julemosegård, Lynge

Rammeområdet er beliggende i det sydøstlige Lynge på kanten af det planlagte natur- og fritidsområde ved Lynge Grusgrav. Ændringerne omkring Julemosegård ved Lynge omfatter udlæg af nyt rammeområde til boligformål (LU.B.11). Det nye boligområde ved Julemosegård skal udformes med udgangspunkt i terrænforholdene og den eksisterende bebyggelse. Bebyggelsen, der giver mulighed for etablering af ca. 40 rækkehuse, skal udformes med tætheder svarende til villabebyggelse og række- og gårdhuse.

Området må kun anvendes til helårsboligformål med mulighed for mindre butikker og erhverv samt offentlige institutioner, som kan indpasses uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelsesprocenten må højst være 40 for området under ét, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m over det omgivende terræn.

I rammeområdet er miljøvurderingen afgrænset til at behandle følgende miljøparametre:

• Natur og landskab
• Grundvand
• Støjpåvirkning ved boliger fra vej

Miljøstatus

Natur og landskab
Området er i dag beliggende landzone og består af åbne arealer omkring landbrugsejendommen Julemosegård, der blandt andet anvendes til hestepension. Området omfatter en sø, som er beskyttet af naturbeskyttelseslovens § 3. Den registrerede beskyttelse er større end søens udstrækning. Rundt om søen er et 20 m bælte udpeget som særligt følsomt landbrugsområde (SFL).

Det nye boligudlæg er en del af landskabskarakterområdet Mosaikken, der er karakteriseret ved at være forholdsvis fladt og indeholde en mosaik af vidt forskellige anvendelsesformer, herunder spredt bebyggelse, landbrug, erhvervsbyggeri, motortrafikvej, tekniske anlæg, hestefolde, naturområder mm. Området fremstår delvist tillukket og i visse områder noget usammenhængende. Det nye arealudlæg ligger i den yderste afgrænsning af Mosaikken mellem grusgravsområdet og Lynge by.

Grundvand
Området er udpeget som område med særlige drikkevandinteresser (OSD).

Støj
I det nye arealudlæg vurderes den væsentligste påvirkning at være støjpåvirkning af de nye boliger fra Slangerupvej. Årsdøgntrafikken på Slangerupvej er ca. 13.700 biler, hvilket vil medføre støjbelastning i de områder, der grænser op til vejen.

0-alternativ
Såfremt der ikke foretages ændringer i forhold til den tidligere planlægning, vil retningslinjerne i Regionplan 2005 samt eksisterende arealanvendelse til landbrugsformål fortsætte. Nye områder til boliger er foreslået på baggrund af befolkningsprognoser for kommunen, der forudser et behov herfor. Hvis ændringerne ikke gennemføres, må der forventes at blive et behov for nye arealudlæg i planområdet indenfor næste planperiode i form af kommuneplantillæg.

Miljøvurdering

Natur og landskab
I området findes en sø, som er beskyttet af naturbeskyttelseslovens § 3. I forbindelse med den videre planlægning af området bør søen besigtiges med henblik på at vurdere dens naturmæssige tilstand samt påvirkninger af den ønskede plan. Søen kan med fordel indarbejdes i det nye boligområde som grønt element som en del af en sammenhængende grøn struktur i området med forbindelse til andre naturområder.

Etablering af boliger vil ændre områdets fremtoning fra åbne marker til et bebygget område. Området vil ikke længere fremstå som en del af det omkringliggende sammenhængende landskab. Udbygning af området beliggenhed mellem Lynges østlige byafgrænsning og grusgravsområdet ved Nymølle vil på grund af beliggenheden ikke afskære andre åbne arealer fra den landskabelige og grønne sammenhæng. Påvirkningen af de landskabelige forhold kan begrænses med en velovervejet bearbejdning af overgangen til det nyudlagte boligområde. Det vurderes endvidere, at en udbygning af området vil kunne medvirke til en tydeligere afgrænsning og afrundning af Lynge mod grusgravsområdet. 

Det større sammenhængende geologiske interesseområde, der er udlagt syd for Slangerupvej vurderes ikke at blive væsentligt påvirket af det nye arealudlæg.

Grundvand
Ændring af arealanvendelsen fra landbrug til boliger vurderes at være en forbedring i forhold til, at området er udpeget som område med særlige drikkevandinteresser. Der vurderes at være mindre risiko for påvirkning af grundvandet ved boliger.

Støj
Etablering af flere boliger i området vil generere mere biltrafik. Kommuneplanen åbner mulighed for etablering af i 40 rækkehuse. Med udgangspunkt i modeltal antages hver bolig at udløse 4 daglige bilture, hvilket svarer til 160 bilture pr. dag. Den øgede trafik, der er relativ begrænset vurderes ikke umiddelbart at medføre problemer i forhold til trafikbelastningen og –afviklingen i området. Trafikbelastning og -afvikling bør dog indgå i den videre planproces for området.

Boligformål er følsom anvendelse. Boligerne kan blive påvirket af støj fra Slangerupvej. Ved lokalplanlægning af området skal det sikres, at Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser for boligområder overholdes, eksempelvis ved etablering af støjdæmpende foranstaltninger, som "grønne" støjskærme, støjdæmpende asfalt, nedsættelse af trafikhastighed.

Anbefalinger/opmærksomhedspunkter

Natur og landskab
I forbindelse med den mere detaljerede planlægning af området anbefales indarbejdet bestemmelser, der sikrer en integrering af bebyggelsen med de nærliggende boligområder samt bearbejdning af afgrænsningen til det tilstødende landskab, især grusgravområdet øst for.

Trafik og støj
I forbindelse med detailplanlægningen af området bør der som fastlagt i rammer for lokalplan foretages beregning af den fremtidige støjpåvirkning af boliger, så de vejledende grænseværdier sikres overholdt, eksempelvis ved etablering af støjafskærmning eller lignende.

Kommuneplanen er vedtaget af Allerød Byråd d. 16. december 2009