Ny Blovstrød

Ændringerne af arealet mellem Lillerød og Blovstrød omfatter udlæg af et nyt boligområde ”Ny Blovstrød” (BL.B.12 og BL.B.13), som grænser op til tre mindre eksisterende erhvervsområder. Ny Blovstrød anslås at kunne rumme 400 boliger i en forholdsvis tæt bebyggelse afpasset nærheden til Allerød station og med respekt for det omkringliggende landskab. Der sker ingen ændringer i rammerne for erhvervsområderne. De nærmere rammer for boligområderne vil blive fastlagt i et senere kommuneplantillæg.

 I de nye boligområder er miljøvurderingen afgrænset til at behandle følgende miljøparametre:

• Natur, skov, landskab
• Fredning
• Grundvand
• Trafik og støj, herunder støjpåvirkning fra tilstødende erhvervsområde

Miljøstatus

Natur, skov og landskab
Størstedelen af arealet er i dag åbent område med dyrkede marker og mindre udyrkede områder. Der er i området enkelte søer, som er beskyttet af naturbeskyttelseslovens § 3. Området grænser mod vest op til et skovområde med fredskov, og beplantning langs S-banen mod syd er ligeledes fredskov. Skovområdet og skoven vest for banen er omfattet af 300 m skovbyggelinier.

I Regionplan 2005 er der udpeget et skovrejsningsområde langs med det eksisterende skovbryn ved Sortemosen. Dette er i kommuneplanen videreført. 

En eksisterende cykelrute forløber gennem området fra Blovstrød via Østre Teglværksvej forbi det gamle teglværk og under banen videre til Kattehale. Fra Blovstrødhallen til det gamle teglværk er anlagt en lille privat jernbane på 1,2 km længde. Banen drives ved frivillig arbejdskraft af medlemmer af foreningen Blovstrødbanen under Dansk Jernbaneklub. Blovstrød banen kører ca. hver fjortende dag, fra begyndelsen af maj til september, samt søndagene i skolernes efterårsferie. Arealet rummer således i dag rekreative værdier. Arealet grænser mod øst og vest op til område med biologiske interesser/kerneområder samt arealer i ny grøn ring (Regionplan 2005).

Ca. 500 m sydvest for området ligger Natura 2000-området Kattehale Mose, som indeholder en mindre tørvemose med stedvis næringsfattige og sure dele. Mosen indgår i et større forløb af moser, gamle ler- og tørvegrave, skov, krat og åbent græsningsland, som strækker sig sydpå fra Allerød mellem Ravnsholt Skov og Sønderskov. Området er udpeget for en række naturtyper og arter blandt andet den sjældne stor kærguldsmed og stor vandsalamander. Spidssnudet frø er også registreret i 2007.

I mosen findes en bestand af grøn mosaikguldsmed, der også er internationalt beskyttet, men ikke indgår i udpegningen af Natura 2000-områder. Kattehale Mose har i øvrigt haft en særdeles artsrig guldsmedefauna gennem tiden, selvom en del arter er forsvundet i dag. Også floraen af mosser og andre planter knyttet til næringsfattig, sur mosebund er nationalt kendt som artsrig og speciel. Af fugle yngler den ualmindelige svaleklire af og til i området.

Tilgroning med træer, buske og høje urter udgør en trussel mod områdets forekomster af hængesæk. Andre trusler er invasive arter (rødgran) og fisk i søerne, da stor vandsalamanders yngel er meget sårbar overfor fisk.

Det meste af arealet er udpeget som område med landskabelige interesser. De landskabelige interesser drejer sig om landskabet, som det umiddelbart kan ses og opleves. Det nye boligudlæg er en del af landskabskarakterområdet Skovryggen, der er karakteriseret ved et bakket dødislandskab, der udover store skove indeholder markante skovbryn, lysninger med ekstensiv landbrugsdrift, spredt buskbeplantning, tidligere lergrave og moser med højt naturindhold samt spredt sommerhus og helårsbebyggelse. Området er oplevelsesrigt grundet dets store variation i terræn, natur og arealanvendelse og er et vigtigt rekreativt område. Området Ny Blovstrød skiller sig dog ud ved en blandet anvendelse af landbrug, skovpartier, idrætsanlæg og store virksomhedsbygninger.

Fredning
Umiddelbart øst for arealet ligger et fredet område i det militære område. Fredningens formål er at sikre området mod fremtidig byudvikling, bevare og forbedre de landskabelige og naturmæssige værdier, bevare de kulturhistoriske værdier, bevare og forbedre områdets rekreative anvendelse og friholde området for bebyggelse, veje og andre permanente anlæg.

Der er endvidere fremsat forslag til nyt fredet område på den anden side af S-banen, sydvest for området.

Grundvand
Området er udpeget som område med særlige drikkevandinteresser (OSD). Den nordligste del af området er nitratfølsomt indvindingsområde, og der er kildepladszone (drikkevandsindvinding) umiddelbart nord for arealet.

Trafik og støj
Årsdøgntrafikken på Kongevejen var i 2007 ca. 9.900-11.900 biler, hvilket genererer en relativ stor støjbelastning i de områder, der grænser direkte op til vejen. Ligeledes medfører trafikken på Sortemosevej, samt trafik (især lastbiler) til de eksisterende erhvervsvirksomheder i området, støjbelastning i området.

Nærheden til S-banen medfører støj fra togtrafikken. Der er dog udelukkende passagertogtrafik på banen.

Området ligger tæt på det militære øvelsesterræn omkring Høvelte Kaserne, hvorfra der kan være periodevis støjbelastning.

0-alternativ
I 0-alternativet fastholdes den nuværende arealanvendelse, og der sker ingen udlægning af nye boligområder. Nye områder til boliger er foreslået på baggrund af befolkningsprognoser for kommunen, der forudser et behov herfor. Hvis ændringerne ikke gennemføres, må der forventes at blive et behov for nye arealudlæg i planområdet indenfor næste planperiode i form af kommuneplantillæg.

Miljøvurdering
Med det foreslåede nye boligområde udvides Blovstrød markant mod sydvest i forhold til sin nuværende størrelse. Området er naturligt afgrænset af Kongevejen, Sortemosevej, S-banen og det militære øvelsesterræn ved Høvelte Kaserne.

Natur, skov og landskab
I området findes flere søer, som er beskyttet af Naturbeskyttelseslovens § 3. I forbindelse med den videre planlægning af området bør disse naturtyper besigtiges med henblik på at vurdere deres naturmæssige tilstand samt påvirkninger af den ønskede plan. Søerne kan med fordel indarbejdes i det nye boligområde som grønne elementer som en del af en sammenhængende grøn struktur i området med forbindelse til blandt andet skoven.

Skovområdet og skoven vest for banen er omfattet af 300 m skovbyggelinier. Formålet med byggelinien er blandt andet at sikre skoven som et fritliggende element i landskabet. I dag opleves skoven især fra de omkringliggende veje (Kongevejen og Sortemosevej) og fra området ved Blovstrødhallen. Det kræver dispensation fra naturbeskyttelseslovens § 17, hvis der skal bygges inden for skovbyggelinien. For at bevare skovbrynets landskabelige og naturmæssige værdi, bør der udlægges en grøn, rekreativ struktur langs skoven, der holdes fri for bebyggelse.

Det vurderes, at boligudbygning i området ikke vil påvirke Natura 2000-området Kattehale Mose. Området ligger på den anden side af S-banen og i en afstand af mere end 500 m. Det vurderes, at boligudbygning ikke påvirker de trusler, der er mod naturtilstanden i Kattehale Mose. Truslerne er især tilgroning af mosen, invasive arter (rødgran) og fisk i søerne, som spiser paddeyngel. Derimod har forekomsten af stor vandsalamander og spidssnudet frø i Kattehale Mose betydning. Disse arter er beskyttet af Habitatdirektivets bilag IV, og det betyder at disse arters yngle- og rastesteder er beskyttet. Med forekomst i Kattehale Mose er det sandsynligt, at disse arter også yngler i søerne i det nyudlagte boligområde. Derfor er det særligt vigtigt at bevare og sikre naturtilstanden i disse søer mod forringelser.

Etablering af boliger vil markant ændre områdets fremtoning. Området vil ikke længere fremstå som en del af det omkringliggende sammenhængende landskab. Udbygningen af området mellem Blovstrød og Lillerød samt de eksisterende erhvervsområder vil på grund af beliggenheden ikke afskære andre åbne arealer fra den landskabelige og grønne sammenhæng. Påvirkningen af de landskabelige forhold forsøges begrænset med en velovervejet bearbejdning af overgangen til det nyudlagte boligområde. Det vurderes endvidere, at udbygning af området vil kunne medvirke til en tydeligere afgrænsning af overgangen fra by til åbent landskab, idet udbygningen skal medvirke til at samle området. 

Fredning
Det nye boligområde ligger uden for det fredede område, og det vurderes derfor, at udlægget ikke vil påvirke det fredede område direkte. Der skal dog, som allerede nævnt, sikres en velovervejet bearbejdning af overgangen fra det nyudlagte boligområde til det fredede område.

Grundvand
Ændring af arealanvendelsen fra landbrug til boliger vurderes at være en forbedring, i forhold til at området er udpeget som område med særlige drikkevandsinteresser og nitratfølsomt indvindingsområde (nordlig del). Der vurderes at være mindre risiko for påvirkning af grundvandet ved boliger. Endvidere er der i rammerne fastsat bestemmelser om, at det skal sikres, at boligområdet planlægges uden risiko for grundvandsforurening.

Trafik og støj
Kommuneplanen åbner mulighed for etablering af ialt 400 boliger fordelt på 50 parcelhuse, 200 rækkehuse, 110 etageboliger og 40 plejeboliger. Udbygning af området med boliger vil forventeligt generere mere trafik på vejene i området. Trafikafviklingen og belastningen til og fra området skal undersøges nærmere i den videre planlægning af området, og det skal afklares, hvordan der sikres en god vejadgang, således at fremkommeligheden på Sortemosevej og Kongevejen ikke forringes yderligere.

I retningslinierne for kommuneplanen er det anført, at der skal reserveres areal og sikres mulighed for gennemførelse af sikkerheds- og forskønnelsesforbedringer på Kongevejen i forbindelse med udvikling af Ny Blovstrød.

Det nye boligudlæg afgrænses af Kongevejen, Sortemosevej, S-banen og det militære øvelsesterræn omkring Høvelte, der alle er kilder til støj. Yderligere findes i planområdet fritidsanlæg i form af Blovstrødhallen og erhvervsvirksomheder, der ligeledes kan være kilde til støj. 

Boligområder er generelt karakteriseret som støjfølsom anvendelse, og det skal derfor i den videre planlægningsproces sikres, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj kan overholdes i planområdet ved støj fra:

• Veje og jernbaner
• Støjende fritidsanlæg
• Militære skyde- og øvelsesterræner
• Virksomheder

Overskrides Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj skal der så vidt muligt gennemføres foranstaltninger til afhjælpning af støjgenerne, for eksempel ved etablering af "grønne" støjskærme, støjdæmpende asfalt, nedsættelse af trafikhastighed og trafikmængde.

Der skal være særlig opmærksomhed på placering af boliger i forhold til de eksisterende erhvervsområder med byggemarked, lager og kontor. Endvidere kan der være støj fra S-banen og det militære øvelsesterræn. Boligområdet er placeret udenfor 55 dB grænsen for militærstøj.

Der skal etableres sikre veje og stier for bløde trafikanter i forhold til lastbiltransport til lagerområdet. Der skal etableres en sikker skolevej for børn ved krydsning af Kongevejen.

Anbefalinger/opmærksomhedspunkter

Natur og landskab
I forbindelse med den mere detaljerede planlægning af området anbefales indarbejdet bestemmelser, der sikrer en integrering af bebyggelsen med de nærliggende boligområder samt bearbejdning af afgrænsningen til det tilstødende landskab, især mod det fredede område mod sydøst.

Der bør udlægges en grøn, rekreativ struktur langs skoven, der holdes fri for bebyggelse.

I denne sammenhæng bør der arbejdes med beplantning som afgrænsende element mellem by og det åbne grønne landskab.

Trafik og støj
I forbindelse med detailplanlægningen af området, bør der som fastlagt i rammer for lokalplan foretages beregning af den fremtidige støjpåvirkning af boliger, så de vejledende grænseværdier sikres overholdt, eksempelvis ved etablering af støjafskærmning eller lign.

Kommuneplanen er vedtaget af Allerød Byråd d. 16. december 2009