Nye boligudlæg
I Kommuneplan 2009-2021 udlægges der tre nye større sammenhængende boligområder, henholdsvis Ny Blovstrød, Julemosegård ved Lynge og Mågevang i Lillerød Nord.
I Ny Blovstrød mellem Lillerød og Blovstrød anslås det, at der kan opføres 50 parcelhuse, 200 rækkehuse, 110 etageboliger og 40 plejeboliger. Nord for Mågevang kan der opføres 30 rækkehuse og i Lynge gives der mulighed for 25 rækkehuse ved Julemosegård. Sammen med allerede udlagte, men ubebyggede områder giver det mulighed for i alt cirka 1.000 boliger i planperioden eller i gennemsnit 80 - 85 om året. Til sammenligning blev der i perioden 2002 - 2008 opført 420 boliger eller i gennemsnit 70 boliger om året.
Fingerplan 2007 er et landsplandirektiv, som indeholder de overordnede retningslinjer for planlægning og udvikling af Hovedstadsområdet. Den kommunale planlægning må ikke stride mod principperne i direktivet. I Fingerplanen inddeles Hovedstadsområdet i 4 geografiske områdetyper:
1) det indre storbyområde,
2) det ydre storbyområde (byfingrene),
3) de grønne kiler, og
4) det øvrige hovedstadsområde.
Byfingrene defineres som en 2 kilometer bred zone på hver side af S-banen, og i den zone kan der i den kommunale planlægning udlægges ny byzone, når det respekterer overordnende interesser.
I Allerød Kommune er det kun Lillerød-Blovstrød, som ligger i byfingerzonen, mens resten af kommunen, herunder Lynge-Uggeløse, ligger i områdetype 4) det øvrige hovedstadsområde, hvor der kun må ske byudvikling af lokal karakter.
Det er desuden et statsligt mål, at der skal være en klar grænse mellem by og land, og at spredt bebyggelse i det åbne land skal undgås. Befolkningens adgang til friluftsområder skal fremmes, både i byerne og i de bynære områder herunder bynær skov. Fremtidens byvækst og trafikskabende funktioner skal placeres, så der er gode muligheder for at benytte kollektiv trafik og at cykle og gå.
Klima og energiforbrug
Allerød Kommune ønsker at gøre en aktiv indsats for at reducere emissionen af drivhusgasser, hvilket blandt andet fremgår af Planstrategi 2007, der indeholder en vision om at kommunen nærmer sig CO2-neutralitet i 2030. Kommunen har desuden tilsluttet sig GreenCities samarbejdet, hvorved kommunen har forpligtet sig til at reducere drivhusgas-emissionerne med 25 % inden 2015 i forhold til 2006-niveauet.
Omkring 40 % af CO2-emissionerne på landsplan stammer fra bygningers el- og varmeforbrug, hvilket betyder at en stor del at drivhusgasudledningen stammer fra boliger.
Det er et overordnet hensyn, at den eksisterende rummelighed i boligområderne skal udnyttes bedst muligt blandt andet ved fortætning og byomdannelse. Jo tættere områderne ligger på stationen, jo vigtigere er det, at de udnyttes effektivt, og i de egentlige stationsnære områder må der kun opføres etageboliger eller anden tæt boligbebyggelse. I områder med lav boligbebyggelse kan der med henblik på fortætning ske opdeling af store boliger i to eller flere mindre boliger, og ved nybyggeri skal der tilstræbes fleksibilitet, så ændringer af boligerne kan følge de fremtidige behov. Disse tiltag vurderes at kunne have en positiv effekt på CO2-emissionen.
Af kommuneplanens retningslinjer fremgår det, at det i nye boligområder skal tilstræbes, at andelen af boliger under 110 m2 etageareal udgør mindst 3/4 af områdets samlede antal boliger. Dette skal ses i sammenhæng med den eksisterende boligsammensætning i kommunen, hvor den gennemsnitlige boligstørrelse er meget høj, også set i sammenligning med nabokommunerne, og hvor det ikke hidtil er lykkedes at ændre på dette forhold på trods af et politisk ønske om det.
Af hensyn til CO2-udslip og klima i det hele taget indeholder retningslinjerne bestemmelse om, at bebyggelsen i nye boligområder skal opføres som lavenergibebyggelse eller bedre. I forbindelse med renoveringer og ombygninger i eksisterende områder skal det tilstræbes, at energiforbruget nedsættes.
Nye boliger fører som udgangspunkt til øget energiforbrug og dermed forøgelse af CO2-udslip. Krav til energieffektivitet ved nybyggeri og tæthed i byggeriet bør derfor kontinuert vurderes i forhold til, om de i tilstrækkelig grad modvirker dette forhold. Konkrete krav vurderes i forbindelse med detailplanlægning af de nye boligområder.
Forslag til overvågning
Generelt for de tre nye boligudlæg gælder det, at der ikke stilles forslag til egentlige overvågningsprogrammer. Overvågning sker ved myndighedernes sædvanlige tilsyn med overholdelsen af sektorlovgivning og planlægning.
Der bør dog efter etablering af eventuel støjafskærmning foretages overvågning af trafikstøjen ved sædvanlig sagsbehandling af eventuelle klager over støj. I dette tilfælde foretages konkrete støjmålinger.
Kommuneplanen er vedtaget af Allerød Byråd d. 16. december 2009 |
